Très rare
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SEMI-PLAIN PIED INDIVIDUEL 3 CHAMBRES + JARDIN
265 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 390 m²
NOUVEAUTE CHEZ LA BONNE ADRESSE IMMOBILIER
LEERS, proche du canal et le parc de la Butte
Dans un environnement calme et verdoyant, semi plain-pied individuel à rénover –
Développant environ 140 m² au sol pour 115 m² habitables Loi Carrez, cette habitation séduira les amateurs de volumes, les familles ainsi que les acquéreurs à la recherche d’un bien à fort potentiel à rénover selon leurs envies.
Les caractéristiques principales:
-Semi plain-pied individuel
-Toiture en bonne état
-Raccordement au tout-à-l’égout
-Belle cheminée avec insert
-Taxe fonciere= 1 100 euros
-Fort potentiel d’aménagement
-Travaux à prévoir :Remplacement des menuiseries pour amélioration énergétique (double vitrage)
+Remise aux normes du tableau électrique +Rafraîchissement et décoration intérieure
En détail:
Dès l’entrée, on découvre une maison pensée de manière fonctionnelle dans son agencement. Le hall principal dessert harmonieusement les différentes pièces de vie.
Sur la gauche, vous retrouverez une grande cuisine de 20 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Sur la droite, la maison propose un vaste salon-séjour lumineux de 40 m², entièrement tourné vers le jardin et la terrasse grâce à de nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace chaleureux dispose également d’une belle cheminée tubée avec insert.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 13 m² bénéficiant d’un double accès, à la fois par le salon et par un couloir indépendant, offrant différentes possibilités d’aménagement.
Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez une spacieuse salle de bain de 10,16 m² équipée d’une douche et d’une baignoire.
Dans le prolongement, une chaufferie indépendante de 8 m² accueille la chaudière. Cet espace peut facilement être repensé et intégré à la partie nuit afin d’agrandir ou compléter la chambre du rez-de-chaussée selon vos besoins.
Etage:
Depuis le couloir principal, un escalier permet d’accéder à l’étage. Celui-ci propose actuellement des espaces mansardés en enfilade avec déjà plusieurs Velux apportant de la lumière naturelle. Malgré les sous-pentes, les volumes restent intéressants et permettent d’envisager l’aménagement de deux chambres supplémentaires avec un total de 70m2 au sol ( soit 22m2 en loi carrez)
Extérieur:
À l’extérieur, la propriété profite d’un jardin de 190 m² bien exposée et sans vis-à-vis. Une serre ainsi qu’un système de récupération d’eau de pluie sont présents sur le terrain. La serre peut également être supprimée afin de permettre la création d’un stationnement privatif pour 2 à 3 véhicules.
Une maison idéale pour une famille avec enfants ou pour des acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation dans un secteur recherché, à proximité immédiate des espaces verts et de la métropole lilloise.
LEERS, proche du canal et le parc de la Butte
Dans un environnement calme et verdoyant, semi plain-pied individuel à rénover –
Développant environ 140 m² au sol pour 115 m² habitables Loi Carrez, cette habitation séduira les amateurs de volumes, les familles ainsi que les acquéreurs à la recherche d’un bien à fort potentiel à rénover selon leurs envies.
Les caractéristiques principales:
-Semi plain-pied individuel
-Toiture en bonne état
-Raccordement au tout-à-l’égout
-Belle cheminée avec insert
-Taxe fonciere= 1 100 euros
-Fort potentiel d’aménagement
-Travaux à prévoir :Remplacement des menuiseries pour amélioration énergétique (double vitrage)
+Remise aux normes du tableau électrique +Rafraîchissement et décoration intérieure
En détail:
Dès l’entrée, on découvre une maison pensée de manière fonctionnelle dans son agencement. Le hall principal dessert harmonieusement les différentes pièces de vie.
Sur la gauche, vous retrouverez une grande cuisine de 20 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Sur la droite, la maison propose un vaste salon-séjour lumineux de 40 m², entièrement tourné vers le jardin et la terrasse grâce à de nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace chaleureux dispose également d’une belle cheminée tubée avec insert.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 13 m² bénéficiant d’un double accès, à la fois par le salon et par un couloir indépendant, offrant différentes possibilités d’aménagement.
Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez une spacieuse salle de bain de 10,16 m² équipée d’une douche et d’une baignoire.
Dans le prolongement, une chaufferie indépendante de 8 m² accueille la chaudière. Cet espace peut facilement être repensé et intégré à la partie nuit afin d’agrandir ou compléter la chambre du rez-de-chaussée selon vos besoins.
Etage:
Depuis le couloir principal, un escalier permet d’accéder à l’étage. Celui-ci propose actuellement des espaces mansardés en enfilade avec déjà plusieurs Velux apportant de la lumière naturelle. Malgré les sous-pentes, les volumes restent intéressants et permettent d’envisager l’aménagement de deux chambres supplémentaires avec un total de 70m2 au sol ( soit 22m2 en loi carrez)
Extérieur:
À l’extérieur, la propriété profite d’un jardin de 190 m² bien exposée et sans vis-à-vis. Une serre ainsi qu’un système de récupération d’eau de pluie sont présents sur le terrain. La serre peut également être supprimée afin de permettre la création d’un stationnement privatif pour 2 à 3 véhicules.
Une maison idéale pour une famille avec enfants ou pour des acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation dans un secteur recherché, à proximité immédiate des espaces verts et de la métropole lilloise.
Les points forts du bien
- Secteur recherché = LEERS
- Emplacement idéale entre le canal et le parc de la Butte
- Beau potentiel avec des travaux de modernisation
- 3 chambres dont 2 à l'étage
- Grande pièce de vie
- Parking 2 à 3 véhicules
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol140 m²
- Séjour40 m²
- Chambres3
- WC1
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureEN BONNE ETAT
- LocalisationLeers 59115
- Référence135
Détail des pièces
- SALON SEJOUR40 m²
- CUISINE20 m²
- CHAMBRE 113 m²
- COULOIR14 m²
- SALLE DE BAIN10,16 m²
- CHAUFFERIE8 m²
- COMBLES70 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2500.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 851338541 • RCP 61761676
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 851338541 • RCP 61761676
Allison FERREIRA +33 6 34 48 43 93 Envoyer un e-mail
Présidente
Wattrelos et alentours
